Villa de 144 m2 habitables avec atelier et garage sur un terrain

31800 - LABARTHE-RIVIERE

Vous êtes à Labarthe Rivière, village de 1300 habitants avec tous les commerces de proximité et services de santé, une école (maternelle et primaire), des infrastructures sportives….. Saint Gaudens est à six kilomètres pour répondre à tous vos besoins complémentaires.

La maison se décline sur trois niveaux :
Un rez-de-jardin avec un garage de 26 m2 et un espace atelier ou rangement de 50 m2
Un premier étage accessible par l'extérieur ou l'intérieur. Avec un grand hall d'entrée, une cuisine attenante à la salle à manger donnant l'une et l'autre sur une terrasse couverte, un grand salon séparé, une chambre ou bureau, et un wc indépendant
Au second étage, vous disposez de quatre belles chambres dont deux donnant sur un balcon orienté vers les montagnes. Deux petites pièces (salle d'eau et bureau) ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé complètent le niveau.
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation très récente. Les portes et fenêtres sont en simples vitrages. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Taxe foncière annuelle : 2080 €

La maison nécessite l'aménagement d'une cuisine, la révision de la salle de bain, ainsi que d'importants travaux d'embellissement (tapisseries et peintures). La terrasse qui fait le tour du premier étage présente quelques signes d'usures de la structure, un devis va être établi par un maçon.

Côté extérieurs, vous disposez d'un beau jardin cloturé de 1700 m2

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Merci de contacter Frédéric Porchy : 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3005.00 € et 4065.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq