Centre Gare - 3 pièces 78,6 m2 entièrement rénové avec balco

67000 - STRASBOURG

Centre Gare - 3 pièces 78,6 m2 entièrement rénové avec balcon

Situé rue de la Broque, au 2e étage avec ascenseur en demi-niveau d'un immeuble de 1910 en excellent état, ce lumineux 2/3 pièces traversant et modulable en 3 pièces / 2 chambres se compose de :

1 entrée avec placard
1 double-séjour de 35 m2 (possibilité 2e chambre) avec joli balcon fer forgé
1 cuisine séparée et équipée avec coin déjeunatoire et ouvrable facilement sur le séjour
1 chambre de 14 m2 et son dressing aménagé attenant
1 salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, robinetterie Philippe Starck® et fenêtre
1 WC séparé avec lave-mains

Cave en sous-sol
Très belles prestations, appartement impeccable prêt à vivre
Parquet chêne massif posé en chevrons, moulures et rosaces
Parties communes remarquables

Possibilité d'achat en sus d'un garage box fermé à proximité dans cour avec porte automatique : 25.000 €

VMC simple flux
Double vitrage et volets roulants
Chauffage individuel électrique performant
Fibre optique
Porte d'entrée blindée multi-points avec visiophone

DPE D - GES A
Charges : 123 € / mois (ascenseur, eau froide, entretien, etc.)
Taxe foncière 2024 : 1090 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1161.00 € et 1573.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B2W IMMO : Directeur d'agence - Benjamin WEILL