T2 de 35 m² à vendre – Lyon 8?, emplacement idéal

69008 - LYON

La Régie Mouton vous propose de découvrir ce bel appartement T2 d'une superficie de 35,27 m², situé au 61 Avenue Paul Santy – 69008 LYON.
Situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue, il se compose de :
Un séjour cuisine
Une chambre
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un balcon
Les plus :

Ce bien comprend également une cave (idéale pour le stockage), un garage en sous-sol.

Résidence calme et sécurisée
À proximité immédiate des commerces, transports (tram, TCL), écoles.
Idéal premier achat ou investissement locatif

Charges de copropriété : 180 € / trimestre
Chauffage individuel électrique.

Ce bien est vendu occupé, avec un locataire en place jusqu'à janvier 2026, vous assurant une rentabilité immédiate.

Prix de vente : 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez-nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Grigny, Givors, Vienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.