Maison familiale 4 chambres - 1040 m²

22160 - CALLAC

A VENDRE A CALLAC (22160)- EN EXCLUSIVITE – Maison rénovée 5 pièces – 136 m² –

J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale rénovée avec soin, située en lotissement calme à proximité immédiate du plan d'eau de Callac, des écoles, collège et commerces accessibles à pied.

Habitable de plain-pied, elle offre une surface de 136 m² sur un terrain clos de 1040 m², avec sous-sol complet.
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée sur une cuisine aménagée équipée et espace repas, d'un grand séjour lumineux avec poêle à bois et deux baies vitrées donnant sur une belle terrasse exposée Sud, d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de WC séparés.
À l'étage : trois chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant, un débarras et un grenier.
Cette maison a fait l'objet de nombreuses rénovations importantes (moins de 10 ans) à savoir : installation d'un pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique, isolation des combles et du sous-sol, installation d'un poêle à bois, mise aux normes de l'installation électrique, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, remplacement de la porte d'entrée (alu-bois), ce qui lui confère une excellente performance énergétique, attestée par un DPE classé B et un GES A.
Vous serez séduit par son cadre paisible, niché dans un quartier calme et familial. Son jardin bénéficie d'une belle ouverture sur un espace verdoyant soigneusement entretenu, offrant un véritable havre de tranquillité et de sérénité. De plus, à proximité immédiate, le plan d'eau constitue un lieu idéal pour les promenades à pied et la pêche.

En bref, une maison pleine d'atouts prête à vous accueillir !

Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les anné