Maison à vendre Nieuil-l'Espoir

86340 - NIEUIL-L ESPOIR

Maison de 100 m² avec dépendances aménageables – Cour, jardin et fort potentiel à Nieuil-l'Espoir (20 min de Poitiers)

Située à seulement 20 minutes de Poitiers, dans la commune résidentielle de Nieuil-l'Espoir, cette maison de 100 m² propose un cadre de vie paisible, avec de belles possibilités d'aménagement. À proximité de Nouaillé-Maupertuis, Fleuré, Vernon et Gizay, ce bien combine calme, accessibilité et potentiel de valorisation élevé.

Un agencement fonctionnel à repenser selon vos envies
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une cuisine semi-ouverte, avec possibilité d'ouverture complète sur le séjour.
Un espace chaufferie intégré sous l'escalier.

À l'étage :
Trois chambres spacieuses et lumineuses.
Une salle de bains.

Extérieurs et dépendances : un potentiel rare
Cour en façade permettant plusieurs stationnements.
75 m² de dépendances attenantes, prêtes à être aménagées (logement indépendant, extension, atelier…).
Jardin à l'arrière, à paysager selon vos envies.

Prévoir un rafraîchissement global… pour créer un vrai cocon
Cette maison nécessite un rafraîchissement complet : isolation à revoir, toiture, chauffage et huisseries à remettre à niveau pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique.

Bonne nouvelle : tous les travaux ont été chiffrés par des entreprises locales. Des devis précis sont à disposition des acquéreurs pour faciliter la projection et sécuriser l'investissement.
Montant estimé : environ 55 000 € TTC, selon les choix d'artisans retenus.

Cette transparence permet à chacun d'acheter en toute connaissance, avec une vision claire du budget global, et la possibilité d'adapter les travaux à ses priorités.

Pour les profils investisseurs ou primo-accédants à la recherche de potentiel
Avec son environnement calme, ses volumes, ses annexes, et son prix attractif, ce bien est idéal pour un premier achat, une résidence principale à personnali