AIX EN PROVENCE - HYPER CENTRE - AU CALME - JOLI T3/4 EXPO SUD -

13090 - AIX-EN-PROVENCE

À seulement 3 minutes à pied de la Rotonde, ce superbe appartement traversant T3/4 offre une situation idéale et un cadre de vie agréable. Lumineux et au calme, il dispose d'un grand balcon exposé plein Sud rare en hypercentre.
La cuisine aménagée et équipée, avec sa loggia, apporte confort et praticité au quotidien.
Les espaces sont bien pensés : son double séjour peut facilement être transformé en troisième chambre, offrant ainsi plus de flexibilité. Vous disposerez également d'un coin bureau, de deux chambres.

En excellent état, il bénéficie de huisseries neuves et d'une climatisation.

Atouts supplémentaires : parking fermé dans la résidence et grande cave;
Situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur, cet appartement à faibles charges est à proximité immédiate de toutes commodités.

Une opportunité rare à Aix en Provence.

Honoraires inclus de 5.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI13102024000000099