Opportunité rare sur le secteur - usage mixte

33000 - BORDEAUX

?? Propriété Bourgeoise de Caractère – 440 m² – 11 pièces – Dépendance – Activité Professionnelle ou Hébergement Touristique
? Izon – Entre Bordeaux et Libourne
Située à Izon, à 25 min de Bordeaux (gare St-Jean), cette maison bourgeoise de 440 m² habitables allie le charme de l'ancien aux prestations contemporaines. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour une résidence familiale de caractère, une activité libérale (médicale, juridique, comptable) ou un projet d'hébergement touristique haut de gamme.

Au rez-de-chaussée : un vaste séjour de 48 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50 m², une cuisine dinatoire de 34 m² entièrement équipée, 2 suites parentales, un bureau, cellier, buanderie, cave à vins, salle d'eau et WC.

À l'étage : 5 grandes chambres, salle de bains, WC.
Un escalier en pierre, de belles hauteurs sous plafond et des finitions soignées valorisent ce lieu d'exception.
Attenante à la maison, une dépendance de 150 m², rénovée, reste à aménager selon vos besoins : cabinet professionnel, gîte, espace réceptif ou logement complémentaire.
À l'extérieur : jardin clos sans vis-à-vis, potager, piscine sécurisée, garage.
Commodités, gare et écoles à proximité. Golf de Bordeaux-Cameyrac à 5 km.
Un bien de caractère, au calme, avec un fort potentiel patrimonial et professionnel.

? À découvrir sans tarder – Dossier sur demande - Visite sur rendez-vous uniquement.

Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (E