Immeuble à vendre Condé-en-Normandie

14110 - CONDE-EN-NORMANDIE

Sous compromis : Immeuble avec 3 appartements et place de parking – Fort potentiel locatif & évolutif

SPÉCIAL INVESTISSEUR

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Séquoia », situé dans le centre ville de Condé Sur Noireau. Cet immeuble rénové en 2024, composé de trois appartements spacieux et lumineux, chacun avec une vue agréable sur cour. Il offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Pourquoi « Séquoia » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :
Une grande cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse de la cours pour mieux profiter des soirées en extérieur.

Composition du bien :
– 3 T2 rénovés (électricité, plomberie, cuisines aménagées et équipées de 2019)
– Sous-compteurs déjà installés (investissement onéreux déjà réalisé)
– Possibilité de créer un 4e appartement sous les combles
– Location meublée possible pour optimiser la rentabilité
– Chauffage individuel pour chaque appartement
– Cave
– 2 places de stationnement dans la cour privée
– Parties communes en bon état

VENDU AVEC UN APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ

Extérieurs et aménagements :
– Une terrasse dans la cours.
– Surface totale habitable : 160,83 m²
– Toiture à prévoir (travaux à anticiper mais offrant une belle opportunité de défiscalisation)

Localisation & commodités :
– Bus à 5 minutes à pied
– Crèche, école maternelle, élémentaire et collège à proximité
– Commerces de proximité, restaurants, médecins, parc et jardin accessibles rapidement

Caractéristiques techniques :
– Système de chauffage : chaudière changée en Septembre 2024 ;
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants manuels changés en 2019.

Performance énergétique :
– DPE réalisé le : 21/02/2025,
– Consommation énerg