Appartement à vendre Lingolsheim

67380 - LINGOLSHEIM

Charmant 2 pièces avec terrasse et jardin à Lingolsheim – Idéal premier achat ou investissement
Idéalement situé à Lingolsheim, à deux pas de l'étang Zimmer, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités, ce beau 2 pièces de 47,90 m² en rez-de-jardin vous séduira par son calme et son potentiel.
Il se compose :
D'une entrée fonctionnelle,
D'une salle de bains spacieuse de 5,30 m² avec baignoire,
D'une cuisine indépendante de 7,10 m² à aménager selon vos goûts,
D'un séjour lumineux de 17,80 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 16,50 m² prolongée par un espace extérieur verdoyant,
D'une chambre confortable de 11,10 m².
Un espace cave vient compléter ce bien. Stationnement libre et facile au sein de la copropriété.
Chauffage électrique par convecteurs muraux.
Faibles charges de copropriété : environ 75 €/mois.
Ce bien, à rafraîchir (fenêtres, décoration, etc...), offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un cocon à votre image.
L'appartement est actuellement loué, les locataires sortiront au maximum le 1er mars 2026 (congé pour vente effectué)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 47,90m2 habitables
Prix du bien : 139 900€
Prix du bien hors honoraires acquéreur : 134 950€
Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 4 % soit 4 995€
Honoraires partagés entre le Vendeur et l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Consommation énergie primaire : D - 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 98 kWhEF/m²/an
GES : B - 7 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 204 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Contactez rapidement votre agence Stirnemann Immobilier pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquér