Maison individuelle avec potentiel

73100 - BRISON-SAINT-INNOCENT

Maison individuelle à BRISON ST INNOCENT

A 3 km d'AIX LES BAINS, sur la rive Est du Lac du Bourget, dans un environnement résidentiel agréable et au calme. Villa bien entretenue et de bonne construction édifiée en 1968 sur un beau terrain plat et clos de 911m² dans un petit lotissement.

Ce bien va vous permettre d'imaginer bien des scénarii que ce soit pour installer votre famille ou pour repenser les volumes et investir en créant plusieurs logements.

Construite sur 3 niveaux, vous trouverez un rez de terre d'environ 100m² composée d'un grand garage double en longueur, d'une cuisine d'été, d'une chaufferie/buanderie avec douche et toilette ainsi que d'un débarras.
Au 1er étage, l'habitation principale d'environ 100m² composée d'un grand hall d'entrée desservant toutes les pièces : une cuisine indépendante donnant sur le balcon, un salon/séjour lumineux donnant également sur le balcon, 3 belles chambres, une salle de bains et un toilette.
Par la cage d'escalier, vous pourrez accéder aux combles aménageables d'environ 100m² au sol.

La maison nécessitera des travaux de rénovation mais le double vitrage a été installé en 2023 ainsi que la chaudière individuelle au gaz en 2010. Diagnostics et audit ont été réalisés et vous seront communiqués.

Lotissement résidentiel de 11 maisons à deux pas du centre du village, des commerces et des écoles mais aussi du Lac et d'Aix les Bains.

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Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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