Exclusivité

69007 - LYON

Appartement Duplex Spécial investisseur

Découvrez ce magnifique duplex de 41 m² au coeur du 7ème arrondissement de la ville de Lyon.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée avec un charme intemporel.

À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'espace de vie lumineux et spacieux.

La hauteur sous plafond de 3.90m avec ses 3 grandes fenêtres donne à cette pièce à vivre un volume généreux.
Le séjour baigné de lumière naturelle ouvert sur la cuisine est idéal pour recevoir vos invités.

Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire, d'une meuble vasque avec un placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant.

Le petit plus ?
En plus des 41 m² ce bien dispose de deux chambres à l'étage.

Des espaces confortables et apaisants, parfaits pour créer un coin nuit cosy. Chaque chambre est optimisée pour le rangement, avec des placards intégrés.

Cet appartement est bien plus qu'un simple bien, c'est un véritable cocon, déjà loué à un locataire sérieux et stable, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisé.

En plein centre de Lyon, a coté de petits commerces de proximité, de restaurant, bar pour le coté convivial.
Mais aussi prés des écoles et médecins et de tous les transports en commun.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Muriel RIBEYRE
Agent commercial (Entreprise indiv