Maison 105 m2 ALBON

26140 - ALBON

EN EXCLUSIVITÉ - Charmante villa de plain-pied à Albon

Située au coeur de la commune d'Albon, à proximité de toutes les commodités et des commerces du village (boucherie, boulangerie, supérette, coiffeur, bar, restaurant, école primaire), cette maison saura séduire les familles en quête de confort et de praticité.

Adrien MONTANES vous propose cette agréable villa de plain-pied d'une superficie de 105 m² habitables, implantée sur un terrain de 838 m² arboré et facile d'entretien.

La maison se compose comme suit :
Un salon-séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bain,
Une salle d'eau,
Un WC séparé,
4 chambres,
Un garage attenant.
Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complété par une climatisation réversible et une cheminée pour un confort optimal en toutes saisons.

Deux dépendances viennent parfaire ce bien et offrent de multiples possibilités (stockage, atelier, etc.).

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.

Situation géographique idéale :
À seulement 10 minutes de la gare SNCF,
À 15 minutes de l'échangeur de l'autoroute A7 (Chanas),
À 5 minutes du futur demi-échangeur de Saint-Rambert-d'Albon en direction de Valence.
Une opportunité à découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1465.00 € et 1981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Adrien MONTANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533046967