Appartement T1 Lumineux et Confortable

45000 - ORLEANS

Découvrez ce charmant appartement T1 de 35,10 m², niché au 4ème étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2011 dans le quartier Sonis. Cet appartement, actuellement loué, est un très bon investissement locatif.

L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 26 m² baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée, est idéale pour les amateurs de cuisine. Une salle d'eau moderne et un WC complètent cet espace de vie.

L'un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en plein air. L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes, et bénéficie d'un chauffage individuel pour un confort optimal.

La résidence est équipée d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Un stationnement en sous-sol est également inclus, offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est idéal pour les jeunes professionnels. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités : un arrêt de bus à 5 min à pied, une maternelle et un collège à 10 min à pied, plusieurs écoles élémentaires à 15 min à pied, une alimentation générale, un restaurant et un parc à 5 min à pied, ainsi qu'un hôpital à 5 min en voiture. De plus, plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à 5 min à pied. La connexion internet haut débit et la fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale.

Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 864 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informatio