Maison de bourg à fort potentiel – 128 m² habitable – 4 ch

14240 - CAUMONT-SUR-AURE

En Exclusivité et uniquement chez votre conseillère en immobilier, Ludivine OMNÈS !

Maison de bourg en pierres, de 128 m², des années 1820, à finir de rénover.
Située à Caumont-sur-Aure, dans une commune dynamique avec commerces, écoles, professionnels de santé et services de proximité, elle n'attend plus que vous pour reprendre le fil de son histoire.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse découvrant ce superbe escalier en bois,
Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur le jardin d'hiver et la terrasse,
Une salle / salon avec cheminée ouverte et pompe à chaleur,
Un bureau,
Une chambre avec salle d'eau privative et accès extérieur indépendant, idéale pour un adolescent en quête d'autonomie, un parent, une location saisonnière ou encore une activité libérale.
Un WC indépendant.
Au 1er étage, un palier desservant :
Trois chambres parquetées et isolées,
Une salle de bain avec double vasque et prête à accueillir un WC,
Une buanderie,
Enfin, au 2ème étage, des combles à aménager.

Les points forts de cette maison :
Toiture neuve de 2022
Electricité et VMC rénovées à l'étage
Cour privative, sans vis-à-vis direct avec barbecue et terrasse en bois
Stockage extérieur ou aménagement supplémentaire
DPE D
La maison a déjà bénéficié de belles améliorations et des travaux restent à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Située entre Bayeux, Saint-Lô et Villers-Bocage, Caumont-sur-Aure bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 30 minutes de Caen.
L'accès rapide à la N13 et à l'A84 facilite les déplacements vers les grands pôles d'activité de la région.

Idéal pour une famille à la recherche d'un projet de vie, ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien dans une commune agréable à vivre.

A noter : Possibilité d'acquérir un terrain de 450m² clos et arboré dans le prolongement de la maison.

Ne laissez pas passer cette opportunit