Idéal 1er investissement LMNP

33700 - MERIGNAC

RENTABILITÉ À 7.43% - FAIBLES CHARGES - BON DPE - APPARTEMENT MEUBLÉ, ÉQUIPÉ ET LOUÉ

Investissez dans cet appartement studio déjà loué et meublé à Mérignac d'une superficie de 19 m².

LE BIEN : cet appartement en bon état comprend une pièce de vie chambre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains, avec un chauffage individuel électrique et un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE : Situé au 2ème étage d'un immeuble semi-récent sécurisé avec gardien, interphone et digicode. Dispose d'une laverie et d'une cafétaria les parties communes sont en bon état.

LA LOCALISATION : A moins de 3 kilomètres de l'aéroport international de Bordeaux. A proximité du centre-ville de Bordeaux à seulement 10 minutes en voiture. Les écoles primaires, les transports en commun et les restaurants sont tous à proximité, avec cinq lignes de bus à disposition et un accès à l'autoroute A630 à seulement 1 km. Découvrez ses monuments à visiter : la place de la Victoire, le Grand Théâtre, la Cité du Vin, la Grosse Cloche ou la place de la Bourse.

LA RENTABILITÉ : Ce studio est idéal pour un investissement LMNP, offrant une rentabilité attractive et des loyers net d'impôts.
Le loyer annuel est de 2 861 € HC.

LE PRIX : Le prix de vente de ce studio est de 38 500€ incluant les honoraires, le suivi administratif et juridique, ainsi qu'un service client dédié 12 mois après la vente.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement locatif. Prenez contact avec notre conseiller au 07 50 67 74 05 pour plus d'informations sur le rendement locatif de cet appartement.

Dans une copropriété de 385 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv