GRAND T3 A FORT POTENTIEL AVEC GARAGE ET JARDIN

01390 - CIVRIEUX

À VENDRE – T3 en rez-de-jardin avec jardin privatif et dépendances – 01390 Civrieux
? Adresse : 20A allée de la Pelette – Civrieux (01390)
? Surface habitable : 96 m² (161m² utiles)
? Extérieurs Privatifs : Environ 400 m² de jardin + terrasse + véranda
? Annexes : Garage, buanderie, chambre d'appoint avec WC indépendant
?? Prix : 199 000 € FAI
Description du bien :
Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété de deux lots, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose de :
Une cuisine semi-ouverte (16m²),
Un séjour lumineux (34m²),
Une chambre principale (12,64m),
Une salle de bains avec WC (5,68m²),
Une véranda (14,85m²) donnant sur le jardin.
En complément, vous disposez :
D'un garage (32,48m²) avec buanderie (4,93m²),
D'une chambre d'appoint (13,29m²)
D'un second WC indépendant,
D'une terrasse semi-ombragée (35m²),
D'un jardin arboré d'environ 400 m²,
D'un puits.
Caractéristiques techniques :
Année de construction : 1982
Chauffage : Électrique (installation d'origine)
Eau chaude : Chauffe-eau cumulus
Assainissement : Tout à l'égout
Menuiseries : Bois double vitrage d'origine
Volets : Bois d'origine
Classe énergie (DPE) : E (consommation : 322 kWh/m²/an)
GES : B (10 kgCO?/m²/an)
Amiante : Absence d'amiante détectée
Électricité : Installation ancienne
À noter :
? Travaux à prévoir : Rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bains)
? Accord de copropriété requis pour certaines modifications (division terrain, etc.)
Les + du bien :
? Environnement calme et verdoyant
? Jardin plat et clos, idéal pour les familles ou les amoureux de nature
? Piscinable et constructible
? Dépendances aménageables
? Potentiel de revalorisation après travaux
? Contactez-nous pour organiser une visite et dé