Maison familiale 4 chambres + dépendance et cour

16100 - COGNAC

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située dans un secteur calme, qui offre un beau potentiel avec une surface de référence d'environ 147 m² (128 m² habitables + 19 m² de pièce d'été).

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Cuisine indépendante
- Séjour chaleureux avec cheminée insert
- Bureau

À l'étage :
- 4 chambres spacieuses avec placards
- Salle d'eau
- Toilettes indépendantes
- Palier

Annexes et extérieurs :
- Garage avec chaudière au fioul
- Pièce d'été de 19 m² chauffée, équipée de toilettes et d'une douche
- Dépendance avec étage
- Cour privative d'environ 25 m²

Confort & menuiseries :
- Menuiseries PVC double vitrage côté rue
- Menuiseries bois côté cour
- Légère vue sur le voisinage depuis la cour

? Travaux à prévoir :
- Travaux de rénovation énergétique estimés entre 40 000 € et 60 000 € selon le DPE.
- Présence d'anomalies électriques : il est recommandé à l'acquéreur de consulter un électricien.
- Présence de plomb détectée dans certaines peintures.

? Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec potentiel locatif (grâce à la dépendance). À visiter sans tarder pour les amateurs de projets à valoriser.

? Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
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Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

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Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - AD