Maison 140 m² habitables avec vue panoramique et terrain de 180

74570 - FILLIERE

Située à deux pas des commerces et de l'école (moins de 5 minutes à pied), cette maison familiale aux volumes généreux et à la vue dégagée sur les Glières et Fillières vous offre un cadre de vie rare et recherché.

Vous profiterez de 140 m² habitables (115 m² surface de référence) répartis sur 3 niveaux, le tout implanté sur un grand terrain de 1800 m², dont 480 m² détachables et constructibles.

Au niveau principal :

– Un vaste séjour traversant et lumineux avec vue panoramique– Une cuisine ouverte aménagée et équipée (gazinière, lave-vaisselle, grand îlot central)– Un salon chaleureux prolongé par une terrasse de 25 m², idéale pour les repas en extérieur– Deux chambres, une salle de bain et un WC

À l'étage :
– Une chambre spacieuse– Un dressing ou espace de rangement– Un salon cosy pouvant aussi faire office de bureau ou chambre d'appoint

En rez-de-chaussée (sous-sol) :
– Un grand garage avec espace atelier– Un cellier de 17 m² idéal pour le stockage– Une chambre de 15 m², parfaite pour recevoir ou télétravailler

Extérieurs :
– Abri de jardin pour rangement– Terrain clos et arboré avec espace détachable de 480 m² constructible– Vue dégagée, environnement calme et ensoleillé

?Localisation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.À seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bien est parfait pour les familles ou frontaliers à la recherche d'espace, de calme et de nature.

Honoraires inclus de 4.52% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 497 500 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.