COUP DE COEUR

09200 - EYCHEIL

Vous recherchez une maison avec jardin, exposée plein sud et proche de Saint-Girons ? J'ai le bien qu'il vous faut ! Située au fond d'une impasse et idéale pour un premier achat, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un cellier, une buanderie, un bureau de 10m2 avec accès indépendant, qui vous permettra une activité libérale ou tout simplement remplira totalement la fonction de bureau indépendant, parfait pour du télétravail, à distance des pièces de vie de la maison.
Au 1er étage, le vaste palier ouvre sur la cuisine indépendante et sur un salon-salle à manger, pièce agréable et lumineuse, avec un insert qui vous offrira une chaleur douce lors des froides soirées d'hiver. Durant la période estivale, vous profiterez la terrasse de 16m2 de la pièce de vie offrant une jolie vue sur le jardin. Coté nuit, le couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé sur le même niveau. Deux autres chambres avec salle de bains et wc se trouvent au rez-de-chaussée, ce qui offre la possibilité de réaliser soit un petit T2 indépendant ou bien de combler la demande d'une famille nombreuse avec 4 chambres et un bureau. Ce bien remplit vos critères de recherche ! N'hésitez pas, contactez-moi, je vous ferais visiter cette maison de ville, atypique et à deux pas des écoles et des commerces du secteur.

Honoraires inclus de 5.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945 342 939 de Foix
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778