Spécial investisseur - le Crotoy - investissement LMNP

80550 - LE CROTOY

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Bail commercial renouvelé


10 ans ferme (01/10/2023 - 30/09/2033). rénovation et renouvellement du mobilier payé par le vendeur;


Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien


-Type de Bien : Appartement meublé


-Localisation : Rue de la Bassée


Code postal 80550


Ville Crotoy


- Surface : 38m2 + jardin de 12m2


- Nombre de Pièces : 2


- Étage : RDC + 1 - Duplex


- Exposition : sud


- Année de Construction : 2012


- État Général : Bon état


Équipements et Services


Piscine couverte chauffée avec solarium


Laverie (avec participation)





Accès WIFI


Séjour avec canapé lit gigogne


Kitchenette (réfrigérateur, plaque vitrocéramique (4 feux), micro-ondes mixte, lave-vaisselle, grille-pain, bouilloire et cafetière électrique)


Informations Financières


Prix de Vente : 91 300 € HT


Loyer Annuel Garanti : 4 926 € HT


Rendement Locatif Brut : 5,40%


Charges Annuelles : 427 €


Taxe foncière : 740€ dont 100 € de taxe d'ordures ménagéres remboursés


Fiscalité :


Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)


Avantages de l'Investissement LMNP Revenu locatif sécurisé :


Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.


Régime fiscal attractif :


Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.


Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.


Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la