INVESTISSEMENT LMNP - T2 SAINT MANDRIER SUR MER

83430 - ST MANDRIER SUR MER

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Idéalement située en première ligne face à la Méditerranée, dans la station balnéaire prisée de Saint-Mandrier-sur-Mer, la résidence 4 étoiles se compose de 154 logements chaleureux à la décoration soignée, du T2 au T3 de 32 à 57 m², prolongés d'un balcon offrant pour certains des vues imprenables sur la grande bleue.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 rez de jardin
Localisation : 2 Boulevard Saint Asile - 83430 SAINT MANDRIER SUR MER
Année de construction : 2018
Surface : 31,97 m² + terrasse de 6 m²+un parking
Nombre de Pièces : 2
Etage : RDJ
Etat Général : Bon Etat
DPE: C
Formule d'occupation : Non
Gestionnaire : NEMEA
Informations Financières :
Prix de Vente : 153 177 €
Loyer Annuel Garanti : 9 038 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,9%
Taxe foncière : 523 €
Charges de copropriété annuelle: 448 €
Fin du Bail commercial le 28/05/2027

Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f