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VenteAppartement30 - Gard30000 - NIMES
 
   ANNONCE DE JEAN-FRANCOIS PELTIER

INVESTISSEMENT LMNP - STUDIO NÎMES

 VENTE : APPARTEMENT 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
238 kWh/m² par an 6 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7559820 27/06/2025

30000 - NIMES



Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en LoueurMeublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre denombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : studioLocalisation :1 boulevard de Bruxelles, Nîmes 30000Année de construction : 1846Surface : 21.26m²Nombre de Pièces : 1Etage : R+1Etat Général : Bon EtatDPE : DFormule d'occupation : NonGestionnaire : APPART CITY


Informations Financières :Prix de Vente : 78 600 €Loyer Annuel Garanti : 4 476€ HTRendement Locatif Brut : 5.7%Taxe foncière : 227 €Charges de copropriété annuelle : 211 €Fin du Bail commercial : tacite prolongation depuis le 28/01/2025Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de labase imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintespour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendementlocatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



78 600 €



 Informations principales
Nbre de pièces1
Surface habitable21


 Aménagements
 
 


 Contacts JEAN-FRANCOIS PELTIER





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Dernière visite le 05/07/2025
 
 
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N'envoyez jamais d'argent ou de marchandises sans sérieuses garanties. Soyez méfiant pour toute offre en provenance de l'étranger (risque d'arnaque).

Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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