Appartement T3 55,05 m² Centre de Segny Garage

01170 - SEGNY

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX DE 2017 – BALCON 13?m² – GARAGE – CALME – PETITE COPROPRIÉTÉ – SÉGNY 01170

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex construit en 2017, situé dans une petite copropriété au coeur de Ségny, offrant calme, confort et de très faibles charges.

Aménagement intérieur :
Ce bien se trouve au premier et dernier étage d'un petit bâtiment sans ascenseur, sans voisin ni au-dessus ni en dessous, garantissant une tranquillité remarquable. L'entrée dessert un WC indépendant, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un placard sous escalier. L'espace de vie donne accès à un balcon de 13?m². À l'étage, un petit dégagement mène à une salle d'eau avec WC et colonne buanderie (emplacement lave-linge/sèche-linge superposés), ainsi qu'à deux chambres avec placards intégrés. Le chauffage est individuel au gaz, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. L'ensemble est en excellent état, bien isolé et fonctionnel.

Aménagement extérieur :
Le balcon exposé sud/sud-ouest donne sur un espace arboré agréable, sans vis-à-vis, créant une atmosphère paisible et intime. Le garage fermé, situé au rez-de-chaussée, est directement accessible.

Prestations et équipements :
L'appartement dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'ouvertures en double vitrage PVC/Aluminium, d'une VMC simple flux et de la fibre optique. Le garage est électrifié, doté d'une porte automatique et équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Aucun travaux à prévoir.

Localisation et commodités :
En plein centre de Ségny, au pied de la boulangerie et de la fromagerie, vous profitez de tous les commerces de proximité accessibles à pied. À seulement 6?minutes de marche, la ligne de bus TPG?60 relie Gex à Genève (terminus Genève Nations), idéale pour les frontaliers.