Appartement à vendre Grenoble

38000 - GRENOBLE

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.

Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP qui donne droit à une exonération d'impôt sur les revenus générés par le bien.

Prix de vente : 56 000 €
Loyer annuel HT : 2 991 €
Rentabilité : 5,34 %
Gestionnaire : Les Estudines (Reside Etudes)

Le bien :
Studio meublé au 2? étage avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine et salle d'eau-WC. Résidence étudiante face aux grandes écoles, tramway au pied. Rentabilité attractive et occupation constante dans un secteur à forte demande locative.

La résidence :
Face à l'ENSERG, proche IUT2, INPG, ENSGI et École de Management, cette résidence étudiante offre un emplacement premium. Tram B au pied de l'immeuble vers le campus de Saint-Martin-d'Hères. Forte demande locative, parfaite pour investissement sécurisé.

Informations :
Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 467.00 et 934.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.