Appartement 4 pièces entièrement rénové par une architecte

75010 - PARIS

À la lisière du 3ème arrondissement, ce bel appartement traversant de 4 pièces est situé dans une rue semi-piétonne et donne sur une charmante cour arborée, baignée de lumière naturelle.
L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la place de la République et du Canal Saint-Martin, dans un quartier animé offrant écoles, commerces de proximité, théâtres et de nombreux restaurants. L'appartement est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro à proximité. Il se situe au 1er étage d'un immeuble ancien, au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien. Le bien a été entièrement rénové en 2019 par une architecte d'intérieur, ce qui lui permet d'afficher un DPE classé D. Sa surface est de 85,09 m² (loi Carrez) et de 87,18 m² au sol. L'agencement a été pensé de manière optimale et fonctionnelle.
Côté cour : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace de vie lumineux et convivial, une salle de bains avec des branchements pour le lave-linge, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Un dégagement avec rangements mène au côté rue, où se trouvent :
- un salon confortable avec un espace de travail,
- une chambre parentale de 18,15 m² avec un dressing sur mesure,
- une pièce de 20,09 m² actuellement aménagée en deux chambres d'enfants et un espace de jeux, optimisé avec de nombreux rangements réalisés sur mesure. Cet espace peut facilement être cloisonné pour créer deux plus grandes chambres séparées.
L'appartement est équipé de neuf fenêtres en double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021 et des radiateurs à inertie liquide permettent une consommation maîtrisée tout en diffusant une chaleur progressive et homogène.
La copropriété propose des services appréciés, tels qu'un gardien et un local à vélos.
Un appartement fonctionnel, chaleureux et parfaitement adapté