Propriété de 330m2 sur 3.878m2 de terrain à La Bâtie Vieille

05000 - LA BATIE-VIEILLE

– EXCLUSIVITÉ –

Maison de charme au coeur d'un parc de 3.800 m², aux multiples possibilités !
Nichée dans un écrin de verdure, cette élégante propriété de 330 m² habitables, en grande partie rénovée, vous séduira par son potentiel unique et ses volumes généreux.
Actuellement organisée en une seule habitation, elle se compose de deux ailes distinctes, chacune disposant de sa propre cuisine.
Un agencement idéal pour envisager deux logements indépendants… ou accueillir vos proches tout en préservant votre intimité.
Un cadre de vie exceptionnel et évolutif : projet familial, investissement locatif, maison d'amis, atelier… tout est permis !
Piscine sans vis-à-vis entièrement remise à neuf (liner, terrasses, chauffage, volet roulant).
Vaste auvent convivial entre la cuisine et la piscine, à proximité du four à pizzas !

Distribution actuelle :
Au rez-de-chaussée :
Salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée avec cellier,
Espace bureau,
Un WC indépendant,
Accès direct à la terrasse et au jardin.
L'aile Ouest qui propose une seconde cuisine et un WC indépendant pourra très facilement être aménagée en un appartement totalement de plain-pied, indépendant ou pas.

À l'étage :
Suite parentale avec dressing, bureau, salle de bains (douche + baignoire), WC et balcon privatif,
Trois chambres supplémentaires, toutes avec balcon,
Deux salles d'eau et un WC indépendant,
Une salle de détente avec charpente apparente, séparant harmonieusement les deux espaces nuit,

Sous-sol total : Deux tiers en cave (100m2) , Vide sanitaire pour le reste.

Menuiseries et toiture rénovées, isolation sous toiture,
Panneaux photovoltaïques avec revente de l'énergie (env. 600 €/an)
Fibre optique déployable
Taxe foncière très avantageuse à La Bâtie Vieille : seulement 2.962 €/an !
Dépenses énergétiques maîtrisées : env. 3.584 €/an pour une famille de 5 personnes, soit 2.984 € en intégrant la revente.
Et vous,