Immeuble Wissembourg

67160 - WISSEMBOURG

Tom Immobilier
Idéal premier investissement, seul ou en famille !

Découvrez cet immeuble composé de 3 appartements pour une superficie habitable totale d'environ 213m², sur un terrain de 1 are 04 situé proche du centre de Wissembourg. Agencé sur 5 niveaux sans ascenseur, vous y trouverez:

Rez-de-Chaussée :
Entrée avec accès aux parties communes et privatives, dont une buanderie commune, une terrasse à l'arrière qui donne sur le canal de la Lauter, deux box privatifs pour deux appartements, et garage privatif pour le troisième appartement. Et bien sur l'escalier menant aux différentes étages.

1er Étage :
Un appartement de 65.13m², 3 pièces, composé d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche wc et vasque, d'un séjour en deux parties, et d'une chambre. Cet appartement dispose du garage.

2nd Étage :
Un appartement avec configuration identique, 63.56m². Sans garage mais avec un box de rangement.

3ème Étage :
Un appartement très original et atypique, en duplex, 3 pièces, 69.86m². Composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche baignoire vasque et wc, d'une première pièce de vie qui peut faire office de chambre ou bureau, d'un séjour avec poutres apparentes et nombreuses fenêtres, avec un escalier menant au quatrième étage, qui offre un second espace de vie avec mansardes des deux cotés. Sans garage mais avec un box de rangement.

L'immeuble dispose d'une isolation des murs par l'intérieur et d'une isolation de la toiture. Les planchers sont composés de bois. Le chauffage est électrique, avec ballons d'eau individuels. L'immeuble dispose aussi d'une VMC. Il y a 3 poubelle brunes individuelle, ainsi qu'1 poubelle bleue collective, le tout abrité sous un toit au niveau de la terrasse.

Concernant les performances énergétique :
Les diagnostics ont déterminé une consommation de 249 Kwh/m²/an et une émission de gaz de 8 kg CO2/m²/an, ce qui donne les catégories D et B.
Un ravaleme