EXCEPTIONNELLE VILLA TROPICALE AU COEUR D'UN JARDIN LUXURIANT

33680 - LACANAU

Magnifique villa en bois construite en 2021 de type tropical organisée en deux plateaux de 360m2 chacun (soit un bâti d'environ 700m2), ceinturée de terrasses en bois exotique (Padouk) et pin (environ 400m2). Un grand jardin paysagé type jardin zen d'environ 600m2 comprenant plusieurs bassins.
Une cour pavée comprenant 5 places de parking . Le tout avec une qualité de finition premium .
Entrée: Portail électrique et portillon - visiophone Cours pavée avec 5 places de parking
2 bornes de charge de véhicules électriques Douche extérieureGarage de 70m2
3 ballons thermodynamiques switchables
Buanderie
Ascenseur norme PMR direct au salon
Coursive tout autour du bâtiment
Satellite - blocs clim
5 appartements indépendants T2 d'environ 32m2 chacun composés d'un séjour, cui- sine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc, et une grande terrasse sud sans vis à vis et en partie couverte. Fibrés et climatisés. Finitions de qualité.
L'activité de location a généré un CA de 78 000€ en 2022 et 76 000€ en 2023.
PLATEAU DU HAUT:Entrée, séjour, salle à manger, cuisine us, cellier, partie nuit: 3 grandes chambres, 1 salle d'eau, 1 wc .
2 grandes terrasses bois (padouk) orientées sud (l'une couverte).
Poële à bois et radiateurs électriques
Qualité de finition haut de gamme, très lumineux, vastes volumes, Fenêtres double vitrage.

Norme RT 2012




Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Sarha DUPRAT TRAPPIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481837342
RCP 133118014 J - MCE - 001