Propriété équestre avec gîte sur 6,3 ha

04200 - SISTERON

Propriété rare et authentique, alliant charme de l'ancien, rénovation récente et installations équestres complètes. Lieu idéal pour projet agricole, équestre ou d'accueil touristique.

Localisation idéale :
Située dans un cadre naturel exceptionnel des Hautes-Alpes, à seulement :
17 min de l'autoroute
10 min du centre de Sisteron
45 min de Gap
1h15 d'Aix-en-Provence
Domaine de 63 552 m² agricole

Partie habitation – 81,5 m²
Ancienne ferme de 1839, rénovée en 2022, offrant :
Cuisine équipée de 37 m²
Salon lumineux de 18 m² avec accès à une terrasse
2 chambres dont une de 18 m² + mezzanine aménagée en bureau/chambre
Salle d'eau avec WC
Poêle à granulés, double vitrage alu avec moustiquaires
2 caves, fosse septique, eau de ville
Partie gîte – 252,7 m²
Idéal pour activité d'accueil ou grande maison familiale :
Grande salle de réception avec cheminée (45 m²)
Réfectoire (43 m² – capacité 35 couverts)
Cuisine professionnelle équipée
2 douches, 2 WC + espace nuit à l'étage comprenant :
1 dortoir 12 couchages (23,58 m²)
3 chambres doubles
1 chambre de 5 couchages
2 WC, 3 douches, salle de lavabo, rangement
Jardin privatif pour les hôtes
Dépendances et hangars :
Hangar 1 env. 174 m² : Atelier de 25 m², garage 77 m² (portail électrique)
Hangar 2 env. 370 m² : Zone de stockage, stabulation, poulailler, local technique, 9 stalles
Installations équestres : Un outil de travail fonctionnel et bien pensé
22 boxes (3,78 m x 2,65 m)
Manège couvert 40 x 15 m
Carrière 40 x 60 m (sol arrosé – éclairage à réviser)
6 paddocks (dont 2 avec abris en bois)
2 grands champs (env. 4 ha) pour foin et pâturage
Départ de balades direct depuis la propriété
Eau agricole, sources, système d'aspersion
Prix : 690 000 € FAI

Pour plus d'informations :
Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables s