Villa 4 faces plain-pied de 157m², sur une parcelle de 2100m²

66500 - CATLLAR

À vendre – Villa 4 faces de 157 m² habitables sur 2100 m², vue panoramique sur le Canigou, sans aucun vis-à-vis, exposition plein sud

Face au Canigou, sur une parcelle de 2100 m², dans un environnement préservé où le calme est absolu, cette villa de plain-pied en 4 faces offre un cadre de vie rare. Située dans un quartier résidentiel recherché, elle bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique à 180°, sans aucun vis-à-vis, ni possibilité de construction future en face : une tranquillité et une intimité garanties à long terme.

Exposée plein sud, la maison profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, renforçant encore la sensation d'espace et de luminosité.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière séduisent instantanément. La pièce de vie de 91 m², baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'un séjour confortable, d'un coin télévision, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une deuxième cuisine d'appoint permet de préparer les repas en toute discrétion ou de cuisiner pour de grands moments de convivialité en extérieur.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains spacieuse et de WC séparés. La maison est parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux, et affiche une excellente performance énergétique, gage d'un confort thermique optimal toute l'année.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec éclairage intégré invite à profiter des soirées d'été. La piscine au sel, avec pente douce et large plage, est parfaitement intégrée dans le jardin et pensée pour une utilisation familiale, détendue et accessible. Le terrain, plat, clos et arboré, est un véritable écrin méditerranéen : oliviers, arbustes typiques de la région, massifs soignés, tout concourt à une ambiance naturelle, paisible et élégante.

Côté pratique, un double garage de 51 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules, et de nom