Vivre comme une maison - Superbe T4 - Terrasse - Parking

33270 - FLOIRAC

COMME UNE MAISON AU COEUR DE FLOIRAC

Idéalement situé en plein centre-ville de Floirac, à deux pas de la mairie, des commerces de proximité et du parc du Castel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et cadre de vie agréable. Bordeaux est accessible en quelques minutes, que ce soit en voiture, en transports ou à vélo.

Comme une maison, ce charmant appartement en duplex de 92m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa tranquillité absolue. Situé dans une copropriété avec de jolis espaces verts, il offre une qualité de vie rare à deux pas des commodités.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 37m2, baignée de lumière grâce à son exposition ouest et son agréable vide sur séjour, qui apporte une belle hauteur sous plafond et un esprit loft. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse de 12m2 totalement au calme, parfaite pour profiter des belles journées en toute intimité.
L'agencement est idéal : au rez-de-chaussée, un cellier fonctionnel et un WC indépendant complètent le séjour. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC.

Une place de parking en sous-sol est également incluse.

- Prix TVA 5,5% : 321 000€
- Prix TVA 20% : 365 300€
- Frais de notaire OFFERTS
- Garanties
- ...

COMME UNE MAISON AU COEUR DE FLOIRAC

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Alexandre VINEE-MUNOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 405 907
RCP MA035A20ANPM/02 - AACI/21951/28208