Maison à vendre Châteauneuf-les-Martigues

13220 - CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES

Bien rare – Emplacement stratégique – Idéal investisseur ou profession libérale

Située dans une résidence privée, sécurisée et fermée, cette maison à fort potentiel bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en accès direct depuis la rue, face à un collège en pleine réhabilitation qui accueillera environ 900 élèves à terme. Une opportunité rare dans un secteur en plein essor !

Actuellement aménagée en maison de 5 bureaux, elle est occupée par des praticiens médicaux et paramédicaux qui louent à la journée ou au mois. Tous types d'activités médicales et paramédicales peuvent y être envisagés grâce à la configuration des lieux et l'environnement professionnel de qualité.

Deux possibilités s'offrent à vous :
•Investissement locatif : poursuite immédiate de l'activité avec des loyers en place et une forte demande dans ce secteur très recherché.
•Projet résidentiel : transformation en maison d'habitation familiale, la destination n'ayant pas été modifiée (aucune démarche administrative lourde à prévoir).


Le bien est détenu sous forme de SCI, avec une personne morale et une personne physique associées. Il est donc possible d'acheter les parts de SCI pour optimiser la fiscalité de votre acquisition (notamment pour un investisseur averti).

Les + du bien :
•Résidence fermée et sécurisée
•Accès indépendant par la rue
•Environnement dynamique avec fort passage
•Face à un collège de 900 élèves (prochainement)
•Usage mixte : professionnel / habitation
•Excellent rendement locatif possible

Contactez-moi au 0627488878 pour en savoir plus sur cette opportunité rare au fort potentiel, que vous soyez investisseur, professionnel de santé ou en quête d'une belle maison familiale dans un emplacement privilégié. Laetitia Sciacca rsac 920491891

Honoraires inclus de 2.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. L