T1 bien agencé avec vue dégagée à 180°

69100 - VILLEURBANNE

Grand studio meublé avec vue dégagée – Quartier Charpennes / Tonkin
Dans une résidence bien entretenue, découvrez ce spacieux studio meublé de type T1 de 32,25 m², situé au 16? étage avec ascenseur, sans vis-à-vis et exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et les jardins privatifs de la copropriété.
Localisation idéale : à proximité immédiate du campus de la DOUA, de l'Université Lyon 1, et à 5 minutes à pied de la station de tramway. La station de métro Charpennes est accessible en 14 minutes à pied ou 9 minutes en tram.

Description de l'appartement :
Une pièce de vie lumineuse de 18,4 m², meublée avec goût
Une cuisine ouverte équipée de 4,7 m²
Une salle de bains fonctionnelle de 3,1 m²
Un dressing spacieux de 4,7 m²
Appartement en très bon état général
Classe énergétique : E (DPE) : Possibilité d'atteindre le D avec un cahier des charges peu couteux (informations à prendre auprès du diagnostiqueur).
La résidence sécurisée de 1969 offre un cadre de vie agréable avec espaces verts intérieurs, ascenseurs récemment rénovés et chauffage collectif urbain (inclus dans les charges).

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2024 : 616 €
Charges annuelles 2023 : 1 384 € (incluant copropriété, chauffage, eau chaude et froide)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 294 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 338 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079