Terrain à vendre Mas-Saintes-Puelles

11400 - MAS-SAINTES-PUELLES

Terrain constructible de 993 m² à Mas-Saintes-Puelles – idéal maison familiale

Découvrez ce terrain plat, arboré et piscinable de 993 m², à seulement 7 min de Castelnaudary et 50 min de Toulouse,situé au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel et peu urbanisé. Hors lotissement, il offre une emprise au sol autorisée de 70 %, soit environ 695 m² constructibles.

Ce bien (lot 1A) est parfait pour une maison familiale ou un projet de résidence principale dans un cadre agréable et accessible. La commune se développe : une classe supplémentaire ouvre prochainement, et le métro arrivera à Labège (40 min – 45 km), apportant un vrai potentiel de valorisation.

Le terrain est bien exposé (sud/sud-est) et bénéficie d'un accès à créer sur la rue. Permis d'aménager obtenu (actualisation en cours).

Viabilisation à prévoir :
– Électricité : extension de réseau à chiffrer (ENEDIS) (une installation existe à plus de 30m)
– Eau : devis Véolia 6 652 €
– Assainissement collectif : devis Véolia 1 700 €

Règles d'urbanisme (Zone UB – PLU 2021) :
– Hauteur max : 7,5 m à l'égout
– Construction en limite ou à 3 m
– Stationnement : 2 places minimum
– Secteur ABF
– Activités autorisées : habitation, artisanat, commerce de détail sous conditions

À savoir :
À 350 m à vol d'oiseau de l'autoroute A61, le terrain reste calme. Un léger bruit peut être perçu selon l'exposition, mais la végétation atténue fortement cette présence sonore.

Dossier complet sur demande (plan, PLU, devis).
Un second terrain attenant est disponible: 838 m² à 41 900 €.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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