Terrain à vendre Mas-Saintes-Puelles

11400 - MAS-SAINTES-PUELLES

Terrain constructible de 838 m² à Mas-Saintes-Puelles – hors lotissement, plat, au calme

Situé à Mas-Saintes-Puelles, à 7 min de Castelnaudary et 50 min de Toulouse, ce terrain de 838 m² est une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un cadre calme, arboré et agréable.

Le terrain (lot 1B) est plat, hors lotissement, bien proportionné, avec une emprise au sol autorisée de 70 %, soit environ 586 m² constructibles.
Il bénéficie d'une bonne exposition, dans un secteur résidentiel peu urbanisé et entouré de végétation. l'accès est à créer depuis la rue.

Commune dynamique : école maternelle et primaire accessibles à pied, épicerie, médecin, coiffeur, La Poste à proximité. Une classe supplémentaire est en cours d'ouverture. L'arrivée prochaine du métro à Labège (à 40 min – 45 km) renforcera encore l'attractivité du secteur et participera à la valorisation future de votre maison.

Permis d'aménager obtenu (en cours d'actualisation). Libre choix du constructeur.

Viabilisation à prévoir :
– Électricité : installation existante à plus de 30m, prévoir extension de réseau (ENEDIS)
– Eau et assainissement collectif : devis Véolia réalisés pour le terrain voisin aux caractéristiques similaires, avec un coût estimé à 6 652 € pour l'eau et 1 700 € pour l'assainissement.

Règles d'urbanisme (Zone UB – PLU du 6 avril 2021) :
– Hauteur max : 7,5 m à l'égout du toit
– Construction en limite séparative ou à 3 m
– 2 places de stationnement minimum
– Terrain en secteur ABF
– Activités autorisées : habitation, artisanat ou commerce de détail sous conditions

À savoir :
Le terrain se trouve à environ 350 m à vol d'oiseau de l'autoroute A61. Un léger bruit de fond peut être perçu selon les conditions, mais la végétation offre une bonne atténuation et le cadre général reste calme et résidentiel.

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