Local commercial / Bureaux / Boutique

33000 - BORDEAUX

Local commercial + bureaux lumineux à céder – Emplacement stratégique à Bordeaux

Nous vous proposons une cession de droit au bail pour ce local de caractère situé sur un axe très passant de Bordeaux, offrant une visibilité maximale grâce à ses belles vitrines et à un flux piéton constant.
D'une surface totale de 280 m², ce bien se compose de deux plateaux de 140 m² chacun, avec accès indépendant pour chaque niveau – idéal pour développer deux activités distinctes ou créer un espace modulable selon vos besoins.
? Rez-de-chaussée :
140 m² en excellent état
Grandes ouvertures bois laissant entrer une lumière naturelle abondante
Vitrine attractive donnant directement sur rue
Parfait pour une boutique, un showroom, un espace d'accueil ou des bureaux
? À l'étage :
140 m² supplémentaires, lumineux et spacieux
Accès direct depuis le RDC ou via les parties communes de l'immeuble
Idéal pour des bureaux indépendants, un espace de coworking ou une extension d'activité
Bail en cours jusqu'en 2029
Un bien rare sur le marché bordelais, alliant emplacement premium, fonctionnalité et flexibilité d'aménagement.
? Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires de 28 650 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 330 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 57 364 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.