Appartement à vendre Marseille

13013 - MARSEILLE

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Chambre en EHPAD au 1er étage d'environ 20,12 m² avec une rentabilité de 6,33% brute et 5,88% nette.
Le logement dispose d'une chambre, une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 8234,4€ / an soit 686,2€ / mois
• Rentabilité : 6,33% brute et 5,88% nette !
• Charges annuelles de copropriété à la charge de l'exploitant
• Taxe foncière : 590€ / an
• Gestionnaire : Domusvi avec date de fin de bail le 31/12/2031
• DPE vierge
• Nombre de lots : 86
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Il s'agit d'un établissement médicalisé moderne situé dans le 13? arrondissement, à proximité des transports, commerces et équipements médicaux.
Elle accueille 96 résidents, dont une unité spécialisée Alzheimer, dans un cadre raffiné aux jardins ombragés, terrasses, salon de coiffure, balnéothérapie et salle multisensorielle.
Avec des services complets, une équipe pluridisciplinaire dédiée et une restauration élaborée sur place, c'est un cadre de vie optimal pour les seniors et un investissement sécurisé dans une résidence gérée professionnellement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos