Maison à vendre / Clefs en main

33540 - SAUVETERRE-DE-GUYENNE

Sous compromis : Laissez-vous surprendre par cette exceptionnelle maison du 18ème siècle.
Située à proximité de La Réole, une charmante ville dotée d'écoles, commerces de proximité, services médicaux et animations, cette propriété allie harmonieusement histoire et confort moderne.

Sur une surface habitable de 290m2, cette demeure principalement de plain-pied, offre un spectaculaire potentiel pour un projet professionnel ou familial. En effet, cette propriété possède deux maisons en une, idéale pour une activité de chambres d'hôtes, une activité libérale ou simplement pour un regroupement familial.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un accueillant salon/salle à manger de 52m2, suivi par un cellier, une salle de bain avec wc, une chambre, une cuisine entièrement rénovée et équipée ainsi qu'une suite parentale de 26.5m² accompagnée d'une magnifique salle de bain en travertin, un double dressing et un accès extérieur indépendant. Deux autres chambres avec point d'eau et accès extérieur indépendant également complètent l'offre.

Deux vastes chambres de 35m² chacune avec une charpente apparente impressionnante s'offrent à vous à l'étage, ainsi qu'un espace de 120m² pouvant être aménagé selon vos désirs et votre créativité.

À l'extérieur, une terrasse gravillonnée de 40m2 flambant neuve ainsi qu'un jardin paysager de 1800m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis ajoutent au charme et au potentiel du lieu.

Possédant une très bonne performance énergétique, cette maison vous garantit, en outre, une chaleur douce en hiver et une climatisation naturelle en été.

Venez vite découvrir cette merveille, qui allie histoire, verdure et potentiel en plein coeur de la campagne Réolaise!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3591.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risqu