TERRAIN CONSTRUCTIBLE A BALLAN-MIRE - 1088m2 - AVEC PISCINE EXIS

37510 - BALLAN-MIRE

EN EXCLUSIVITÉ, Terrain constructible avec piscine chauffée existante à Ballan-Miré

À vendre à Ballan-Miré, dans un quartier résidentiel paisible et recherché proche du centre équestre des Carnaux, ce magnifique terrain d'une surface de 1 088 m², non viabilisé, offre un potentiel exceptionnel pour la construction de votre future maison individuelle.

Ce terrain a tout pour plaire :
- Piscine existante et pool house déjà en place — à rénover pour leur redonner tout leur éclat
- Situé en zone UD du PLU : construction d'une maison individuelle autorisée
- Surface constructible estimée entre 500 et 600 m², selon projet (emprise max de 75 %, soit 816 m²)
- Terrain plat, exposition idéale, dans un secteur calme et verdoyant
Règlement d'urbanisme à respecter :
- Implantation possible en limite de propriété ou avec retraits réglementaires (3 m min ou moitié de la hauteur)
- Piscine autorisée si à 1 m des limites : conforme
- Hauteur maximale et esthétique harmonieuse à respecter
Étude géotechnique G1 réalisée avec avis favorable à la construction d'une maison traditionnelle
Localisation stratégique :
- Proche du centre de Ballan-Miré, des écoles, commerces, transports
- Accès rapide vers Tours et autres destinations
Un bien rare sur le marché local, idéal pour concrétiser un projet sur mesure avec déjà une piscine et un pool house (à réhabiliter selon vos envies)
À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations, l'étude géotechnique G1 et les documents d'urbanisme sont à votre disposition.

Honoraires inclus de 5.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.