Immeuble de caractère à fort potentiel, 400 m2, proche autorou

57370 - PHALSBOURG

VILSBERG – Idéal investisseurs ou projet mixte - A 3 minutes seulement de Phalsbourg et de l'accès autoroute A4 - Ancienne école et mairie de village, réunies dans une bâtisse de caractère à fort potentiel.
Au rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée central, deux anciennes salles de classe de 60 m² chacune, avec accès indépendant, local de l'ancienne mairie de 28 m² également avec accès indépendant. Deuxième grand hall d'entrée sur une autre extrémité.
Au 1er étage : deux appartements existants, un T2 d'environ 70m2 (actuellement loué) ainsi qu'un appartement T4 de 120 m² qui a bénéficié d'une rénovation intérieure, et prêt à la location.
Dernier étage : grenier aménageable de 145 m² au sol (charpente apparente, belle hauteur)
Sous-sol complet : grande cave, chaufferie (deux chaudières fioul de moins de 10 ans), deux anciens blocs sanitaires enfants (à réhabiliter ou réaffecter), une pièce supplémentaire idéale pour du rangement, local vélos ou autre usage
A l'exterieur : une très grande cour bitumée (nombreuses places de parking possible), un préau, un garage et un jardin.

Atouts majeurs :
Immeuble sain, structure solide, cachet architectural,
Multiples accès indépendants permettant une division facile en lots
Volumes exploitables importants sur chaque niveau
Emplacement stratégique à 3 min de Phalsbourg et accès rapide à l'A4, à 17 mn de Saverne et de Sarrebourg
Phalsbourg est une commune dynamique offrant de nombreuses commodités (commerces, restaurants, banques, services médicaux, crèche, écoles, collèges, lycées, booling...).
Contact : Virginie Baillieu - 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr

Pour la région de Saverne, Strasbourg, Sarrebourg, Metz

Honoraires inclus de 5.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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