IMMEUBLE LOCAUX COMMERCIAUX ET BUREAUX A VENDRE A CHAMPS SUR MAR

77420 - CHAMPS-SUR-MARNE

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - BUREAUX ET COMMERCES - PROCHE CHÂTEAU DE CHAMPS SUR MARNE

Idéal Investisseur - activités de bureaux et commerces - Monopropriété

Immeuble bâti dans les années 90, d'une superficie au sol d'environ 987,45 m2 sur 4 niveaux + sous-sol d'environ 303,35 m2, avec ascenseur, composé comme suit:

- RDC et 1er ETAGE (467 m2) + terrasse (60 m2): loué - bail commercial en cours - fin au 30/06/2026 - loyer annuel HC HT de 67 946€ (soit 128,93€ HC HT / an / m2). Locataire installé depuis 2017.

- 2ème ETAGE: bureaux d'une superficie d'environ 257 m2- libre d'occupation - divisés en 3 plateaux avec porte individuelle et sanitaires sur pallier commun

-3ème ETAGE : Bureaux divisés en deux plateaux avec sanitaires communs sur pallier
- bureaux d'une superficie d'environ 132 m2- loué - bail commercial en cours - fin 31/01/2029 - loyer annuel HC HT de 12 250€ (soit 92,80€ HC HT / an / m2)
- bureaux d'une superficie d'environ 110m2 - libre d'occupation - possibilité de diviser en 2 plateaux avec entrées individuelles existantes

- SOUS SOL: parking collectif sécurisé de 13 places - certaines places de parking sont louées aux locataires occupants actuels

Exceptionnel - emplacement recherché - rentabilité - potentiel

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CEOS : Présidente - Maryline Lourenco