Place Guichard - T3 de 75 m2, 2 chambres, 2 salles-de-bains

69003 - LYON

Place Guichard / Saxe - Gambetta - T3 de 73 m², 2 chambres, 2 SDB. Caves. Grenier.

Emplacement idéal pour ce charmant appartement situé dans une rue paisible, à quelques pas de la place Guichard (à 300 m), de la Préfecture (à 500 m) et des quais de Rhône (à 500 m).

Ce T3 traversant, rénové récemment avec goût, et aux espaces bien optimisés a su conserver tout le charme de l'ancien : 3 mètres de hauteur sous plafond, grandes fenêtres laissant entrer la lumière, parquet massif...

L'appartement est composé d'une lumineuse pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 2 chambres avec chacune sa salle-de-bains privative et de grands placards, une entrée avec rangements et des wc indépendants.

Deux caves et un grenier complètent ce bien.
Copropriété à taille humaine, sur son terrain, bien entretenue et dotée d'un espace vélos.
Fibre.
Transports : métro B 'Place Guichard' à moins de 300 m (4 mn à pieds), métro D 'Saxe - Gambetta' à 450 m (6 mn à pieds), tramway t1 'Saxe - Préfecture' à 400 m (5 mn à pieds).

Les charges (74 € / mois) incluent l'entretien des communs ainsi que l'ascenseur.
La taxe foncière pour 2024 était de 672€

Votre contact : Marion KELLAL 06 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr
Agent commercial RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1165.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902