Maison - 3 chambres - Véranda et Jardin sans vis-à-vis - Garag

35000 - RENNES

Viviane LAMOUR Immobilier vous présente cette jolie maison familiale située au coeur d'un quartier agréable et en impasse, cette maison traditionnelle parfaitement entretenue propose :

* Au rez-de-chaussée : Un vaste salon - séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses deux doubles baies coulissantes sur le jardin et une grande véranda terrasse, cheminée ouverte et fonctionnelle, une cuisine indépendante que l'on peut ouvrir sur le salon.

* au demi pallier : 3 chambres confortables et une salle d'eau récente, un WC.

Cette maison dispose aussi de plusieurs atouts :
- Le sous-sol comprend une pièce aménagée (buanderie ou bureau indépendant avec son propre point d'eau),
- A l'étage : un grenier à rénover donnant accès à une possible quatrième chambre et son point d'eau,
Potentiel total pour de futurs projets de 114m2 habitables
Garage, Cave, Jardin clos sans vis-à-vis donnant sur parc arboré.

Menuiseries récentes, fenêtres oscillo-battantes, cheminée. Le chauffage individuel est assuré au gaz de ville.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 8 minutes à pied du métro et 12 minutes du centre commercial La Poterie.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv fr » Prix du bien : 349740€ dont 4.4%€ d'honoraires TTC à charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 - Consommation énergie primaire : 228kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1690 à 2340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)