Maison à vendre Autun

71400 - AUTUN

VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison de ville mitoyenne, idéalement située dans un quartier calme et plein de charme, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Autun, des commerces et de tous les services. Offrant une surface habitable d'environ 105 m², cette maison séduit par sa distribution fluide, sa luminosité, ses espaces extérieurs sans vis-à-vis et son potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée, récemment rénové, comprend une belle pièce de vie traversante de 36 m², lumineuse et chaleureuse, donnant accès à une terrasse de 35 m², en lien direct avec le jardin. La cuisine, entièrement refaite, développe 18,3 m² et dispose également d'un accès à la terrasse. Une salle d'eau avec toilettes, un vestiaire ainsi qu'une buanderie/cellier avec sortie sur le jardin complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue deux chambres de 14,3 m² et 9,2 m², ainsi qu'un bureau ou petite chambre de 7,4 m². Un grenier de 35 à 40 m² situé au-dessus du garage, offre une belle réserve d'espace supplémentaire pour tout projet d'extension ou de pièce indépendante. En annexe, la propriété comprend un atelier à rénover de 8 m², une grange ou garage de 40 m², et une cave. Le tout est implanté sur un très beau terrain clos de murs, sans vis-à-vis, composé d'un jardin, d'un potager et de quelques arbres fruitiers. L'ensemble est rare en ville, et offre un cadre de vie préservé, à deux pas de toutes les commodités. Côté technique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif, bénéficie d'un chauffage électrique, d'un double vitrage acoustique, d'une bonne isolation, et est habitable immédiatement. L'ancien système de chauffage Polyflame n'est plus fonctionnel, mais pourrait être remplacé par un insert ou poêle moderne. Un rafraîchissement de l'étage est à prévoir, mais la structure est saine et la toiture, bien qu'ancienne, ne présente pas de difficultés à ce jour. Un bien rare sur le marché autunois, réunissant calme, cachet, jardin clos et potentiel, à visiter sans ta