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VenteMaison/Villa31 - Haute Garonne31150 - FENOUILLET
 
   ANNONCE DE SIGRID OLIE

Maison 4 Pièces Plain pied 93 m²

 VENTE : MAISON/VILLA 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
83 kWh/m² par an 2 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7568120 07/07/2025

31150 - FENOUILLET


Construite en 2000, Maison T4 de 93 m² de plain-pied bien entretenue, avec jardin et piscine hors sol en bois, exposé Sud-Est, dans un quartier résidentiel calme et à deux pas de toutes les commodités.

• Le bien dans son ensemble :
- Une entrée avec deux grands placards de rangement;
- Une cuisine semi-ouverte sur séjour, aménagée et équipée;
- Un grand espace de vie lumineux et traversant;
- Trois chambres dont deux spacieuses de 15 m² avec des grands dressing aménagés;
- Une salle de bain avec baignoire et deux vasques;
- Des WC séparés;
- Un grand garage avec Mezzanine pour stockage +++;
- Un jardin clôturé, sans vis-à-vis, d'environ 300 m²;
- Une terrasse bétonnée et à aménager de 70 m², pourvue d'une piscine hors-sol octogonale en bois de 17 m3;
- Rénovation récente pour un confort thermique, écologique et économique : Isolation des combles + Pompe à Chaleur Air/Eau;
- Ouvertures PVC double vitrage;
- Assainissement Collectif;
- Récupérateur d'eau + Puit de nappe souterraine;
- Toiture en très bon Etat;
- Multiples Stationnements;
- Raccordée à la Fibre;
- DPE B (Consommation annuelle de 650 €/an à 930 €/an) et GES A


*Certains visuels de présentation ont subi du Home Staging

• Sa localisation :
- A deux minutes à pied des promenades longeant le Canal Latéral de Garonne.
- A moins de 2 km des galeries marchandes de Fenouillet (Boutiques, Restaurants, Cinéma,..).
- Proche des écoles publiques maternelles et primaires, ainsi que du Collège et lycée de fenouillet.
- À 500 m de la gare SNCF de Fenouillet (train/bus/Covoiturage) et des bus rejoignant le Métro Toulousain.
- Accès proches : Toulouse Centre, Périphérique toutes directions.

• Informations financières :
- Taxe Foncière : 1080 €/mois
- Valeur locative estimée à l'année : 1300 à 1350€ /mois charges comprises.
- Consommation eau : 400 €/an environ.
- Honoraires à la charge du vendeur.



329 000 €



 Informations principales
Nbre de pièces4
Surface habitable93
Superficie terrain475


 Aménagements
 
 


 Contacts SIGRID OLIE





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Dernière visite le 11/07/2025
 
 
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Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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