T2 - LE CLOS DES VIGNES

24100 - BERGERAC

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T2
Localisation : 18 Rue du Merlandou, Bergerac 24100
Année de construction : 2006
Surface : 33,08m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : R+2
Etat Général : Bon Etat
DPE : D
Formule d'occupation : Non
Gestionnaire : LA GRANGE
Informations Financières :
Prix de Vente : 47 124 €
Loyer Annuel Garanti :3 375€ HT
Rendement Locatif Brut : 7,3%
Taxe foncière : 602 €
Charges de copropriété annuelle : 747 €
Fin du Bail commercial le 30/09/2027

Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
 

Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque