INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5,6 % - PRA LOUP (04)

04400 - PRA LOUP ()

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : Appartement T2 cabrine meublé
Localisation : LIEU DIT LE VILLAGE - 04400 PRA LOUP
Surface : 30.11 m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : R+1
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : SOWELL


Informations Financières :

Prix de Vente : 105 106 €
Loyer Annuel Garanti : 5 911 € HT + 2000 € de budget vacances
Rendement Locatif Brut : 5,6 %
Charges Annuelles : 280 €
Frais de gestion exploitant : 125
Taxe foncière : 518 €
Bail commercial jusqu'au 30/04/2033


Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usa