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VenteAppartement04 - Alpes de Haute Provence04400 - PRA LOUP ()
 
   ANNONCE DE IWAN QUERIC

INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5,6 % - PRA LOUP (04)

 VENTE : APPARTEMENT 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
244 kWh/m² par an 7 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7568222 07/07/2025

04400 - PRA LOUP ()


Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : Appartement T2 cabrine meublé
Localisation : LIEU DIT LE VILLAGE - 04400 PRA LOUP
Surface : 30.11 m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : R+1
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : SOWELL


Informations Financières :

Prix de Vente : 105 106 €
Loyer Annuel Garanti : 5 911 € HT + 2000 € de budget vacances
Rendement Locatif Brut : 5,6 %
Charges Annuelles : 280 €
Frais de gestion exploitant : 125
Taxe foncière : 518 €
Bail commercial jusqu'au 30/04/2033


Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usa



105 106 €



 Informations principales
Nbre de pièces2
Surface habitable30


 Aménagements
 
 


 Contacts IWAN QUERIC





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Cette annonce a été visitée 3 fois
Dernière visite le 08/07/2025
 
 
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N'envoyez jamais d'argent ou de marchandises sans sérieuses garanties. Soyez méfiant pour toute offre en provenance de l'étranger (risque d'arnaque).

Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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