T3 en dernier étage – Cabot

13009 - MARSEILLE

AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement d'environ 68 m² situé au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel du secteur prisé du Cabot, 9ème arrondissement de Marseille. Petite copropriété très bien entretenue (façade et toiture récemment rénovées). 3ème et dernier étage (sans ascenseur).

Ancien T4 transformé en T3, le bien offre aujourd'hui un vaste séjour lumineux, grâce à l'ouverture d'une chambre, et une cuisine séparée. Deux chambres confortables, de nombreux rangements intégrés, une salle de bain, et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le balcon d'environ 4 m², exposé Est, donne sur un espace dégagé arboré, idéal pour vos petits déjeuners au calme, sans vis-à-vis. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. Une cave saine et facilement accessible ainsi qu'une place de stationnement extérieure (non numérotée) viennent compléter ce bien. Immeuble des années 70 avec interphone. DPE : D. Libre immédiatement.

Quelques travaux de rafraîchissement (double vitrage, cuisine et salle de bains à moderniser) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.

L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.