Appartement T4/5 Charme de l'Ancien Centre Gex

01170 - GEX

APPARTEMENT T4/5 – CHARME DE L'ANCIEN – CENTRE VILLE DE GEX – BALCON – CAVE

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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter un bel appartement T4/5 de 105?m² situé au deuxième étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, au coeur de Gex. Il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,80?m, parquet et moulures, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Aménagement intérieur :
L'entrée s'ouvre sur un dégagement central distribuant un séjour indépendant de 16,50?m², une cuisine aménagée et équipée de 12,70?m² donnant accès à une véranda de 12,80?m², baignée de lumière et ouvrant sur le balcon. Cet espace véranda, agréable et lumineux, peut parfaitement être utilisé comme pièce de vie principale, offrant ainsi la possibilité de transformer le séjour actuel en quatrième chambre. L'appartement dispose de trois chambres confortables dont deux avec placard intégré, d'une salle de bains et de deux WC, dont un indépendant. Une cave privative de 3?m² vient compléter ce bien.

Aménagement extérieur :
Un balcon de 7?m² orienté est permet de profiter d'un espace extérieur calme, sans vis-à-vis direct.
Prestations et équipements
Ce bien combine charme et confort grâce à ses parquets, moulures, menuiseries bois majoritairement en triple vitrage, combles isolés et plancher bas isolé. Le chauffage collectif au gaz est récent (chaudière installée en 2023) et les parties communes ont été entièrement rénovées, tout comme la façade. Le bâtiment est équipé de la fibre optique.

Localisation et commodités :
En plein centre-ville de Gex, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des commerces, services, écoles (Jeanne d'Arc, JDA Sup, écoles primaires) et transports. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier :
Ligne 60 et 61 : relient Gex centre à Gex gare.
Ligne 33 : assure la liaison entre Gex et les secteurs environnan