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VenteMaison/Villa61 - Orne61430 - ATHIS-VAL DE ROUVRE
 
   ANNONCE DE AXEL LEQUET

Maison moderne avec garage et jardin – À 2 km de Pont d'Ouill

 VENTE : MAISON/VILLA 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
73 kWh/m² par an 2 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7568699 07/07/2025

61430 - ATHIS-VAL DE ROUVRE


? À vendre – Maison récente au coeur de la Suisse Normande

L'agence Les Bons Biens a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine construite en 2012, idéalement située à Ménil-Hubert-sur-Orne, à seulement 2 km de Pont-d'Ouilly, 5 km de la Roche d'Oëtre et 9 km d'Athis-de-l'Orne.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison allie performance énergétique, confort de vie et proximité des commodités.

? Sur une parcelle de 2 350 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :– Belle pièce de vie de 50 m² avec séjour et cuisine aménagée, exposée plein sud– Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne)– WC indépendant

À l'étage :– Trois chambres– Salle de bains avec WC– Un bureau– Un grenier aménageable (dressing, chambre ou pièce supplémentaire)

Un double garage de plus de 45 m², attenant à la maison, offre de belles possibilités d'agrandissement du rez-de-chaussée.

? Équipements :– Pompe à chaleur air/eau– Poêle à pellets– Volets roulants électriques

? Les atouts :?? DPE B : performance énergétique optimale?? Vie de plain-pied?? Double garage?? Grand terrain agréable et facile d'entretien?? Environnement recherché au coeur de la nature

? Travaux à venir avant la vente : terrassement, peinture et finitions à la charge des vendeurs.

? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 33 63 22 16
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



218 000 €



 Informations principales
Nbre de pièces6
Surface habitable109
Superficie terrain2352


 Aménagements
 
 


 Contacts AXEL LEQUET





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Cette annonce a été visitée 4 fois
Dernière visite le 09/07/2025
 
 
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N'envoyez jamais d'argent ou de marchandises sans sérieuses garanties. Soyez méfiant pour toute offre en provenance de l'étranger (risque d'arnaque).

Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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