Maison moderne avec garage et jardin – À 2 km de Pont d'Ouill

61430 - ATHIS-VAL DE ROUVRE

? À vendre – Maison récente au coeur de la Suisse Normande

L'agence Les Bons Biens a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine construite en 2012, idéalement située à Ménil-Hubert-sur-Orne, à seulement 2 km de Pont-d'Ouilly, 5 km de la Roche d'Oëtre et 9 km d'Athis-de-l'Orne.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison allie performance énergétique, confort de vie et proximité des commodités.

? Sur une parcelle de 2 350 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :– Belle pièce de vie de 50 m² avec séjour et cuisine aménagée, exposée plein sud– Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne)– WC indépendant

À l'étage :– Trois chambres– Salle de bains avec WC– Un bureau– Un grenier aménageable (dressing, chambre ou pièce supplémentaire)

Un double garage de plus de 45 m², attenant à la maison, offre de belles possibilités d'agrandissement du rez-de-chaussée.

? Équipements :– Pompe à chaleur air/eau– Poêle à pellets– Volets roulants électriques

? Les atouts :?? DPE B : performance énergétique optimale?? Vie de plain-pied?? Double garage?? Grand terrain agréable et facile d'entretien?? Environnement recherché au coeur de la nature

? Travaux à venir avant la vente : terrassement, peinture et finitions à la charge des vendeurs.

? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 33 63 22 16
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.